Izabela Lewandowska 08-05-2010, Rzeczpospolita

Sprzedający lokum, w którym udziały kupował w różnym czasie, może skorzystać ze zwolnienia dla spłacających kredyt oraz ulgi mieszkaniowej.

Czytelniczka kupiła udział w mieszkaniu będącym odrębną nieruchomością wynoszący 1/2. Resztę udziału w tym lokum kupili jej rodzice. W 2008 r. rodzice notarialnie darowali jej swój udział. W tym samym roku czytelniczka zaciągnęła kredyt hipoteczny na kupno większego mieszkania. W 2010 r. zamierza sprzedać to pierwsze i pieniądze uzyskane z tej transakcji przeznaczyć na spłatę kredytu zaciągniętego na drugie. Pyta, czy zapłaci podatek od sprzedaży mieszkania.

Udziały w sprzedawanym lokalu czytelniczka nabyła w okresie, kiedy przepisy dotyczące opodatkowania sprzedaży nieruchomości oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu się zmieniały. Do opodatkowania udziału nabytego w 2006 r. mają zastosowanie przepisy obowiązujące do 31 grudnia 2006 r., a nabytego w 2008 r. – w wersji obowiązującej od 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r. To samo dotyczy obowiązujących w tym okresie zwolnień z podatku od sprzedaży.

Przychód na spłatę kredytu

W myśl przepisów obowiązujących do 31 grudnia 2006 r. przychód ze sprzedaży udziału wynoszącego 1/2 objęty jest zryczałtowanym 10-proc. podatkiem dochodowym. Czytelniczka skorzysta w odniesieniu do tego przychodu ze zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do wskazanej daty, jeśli w ciągu 14 dni od daty sprzedaży złoży w urzędzie skarbowym oświadczenie, że w ciągu dwóch lat od daty sprzedaży przeznaczy ten przychód na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie udziału nabytego w 2006 r.

Oczywiście, urząd skarbowy może sprawdzić, czy pieniądze ze sprzedaży w części odnoszącej się do udziału nabytego w 2006 r. zostały rzeczywiście spożytkowane w taki sposób.

Monika Pogroszewska 08-05-2010, Rzeczpospolita

Osoba, która od rodzeństwa dostała pieniądze lub udziały w nieruchomości, nie zapłaci podatku od darowizny. Musi jednak spełnić odpowiednie warunki

W kwietniu tego roku czytelniczka dostała od brata 30 tys. zł. Zgodnie z art. 4a ust. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn, z daniny tej zwolnione są rzeczy lub prawa majątkowe otrzymane od małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, ojczyma i macochy oraz rodzeństwa. Obdarowana osoba musi jednak spełnić inne wymogi zapisane w ustawie. Po pierwsze – zgłosić ten fakt w ciągu sześciu miesięcy właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego. Jeśli tego nie dopilnuje, będzie musiała zapłacić podatek. Po drugie, jeśli otrzymała pieniądze, musi to wykazać dowodem wpłaty na rachunek bankowy, rachunek prowadzony przez spółdzielczą kasę oszczędnościowo-kredytową lub przekazem pocztowym.

Nie zawsze jednak darowiznę trzeba zgłaszać. Dzieje się tak wówczas, gdy wartość majątku nabytego łącznie od tej samej osoby w ciągu pięciu lat poprzedzających rok, w którym nastąpiło ostatnie nabycie, doliczona do wartości rzeczy i praw majątkowych ostatnio nabytych, nie przekracza 9637 zł. Nie trzeba też informować fiskusa, gdy darowizna przekazana jest w formie aktu notarialnego, bo to notariusz dopełni formalności.

 Aneta Gawrońska, Rzeczpospolita 16-11-2009

Klienci coraz rzadziej decydują się na duże, ponad 80-metrowe lokale, zwłaszcza w starym budownictwie. Spadające ceny u deweloperów wymuszają zaś obniżki także na rynku wtórnym.

Renata Krupa-Dąbrowska, Rzeczpospolita 20-11-2009

Sami spółdzielcy będą ustalać, ile ma kosztować wykup mieszkania.
Parlament zdecydował się rozpocząć prace legislacyjne nad nowymi zasadami wykupu lokali spółdzielczych (pisaliśmy o tym 6 listopada w artykule „Leniwy Sejm wstrzyma wykup mieszkań”). Wczoraj odbyło się pierwsze czytanie rządowego projektu zmian do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dotyczącego przewłaszczeń. Tylko do końca tego roku można tanio wykupić mieszkanie własnościowe lub lokatorskie. To efekt wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 17 grudnia 2008 r. Uznał on za niekonstytucyjne zasady przekształcania praw spółdzielczych do lokali we własność, które wprowadzono przeszło dwa lata temu. Utratę ważności tych zasad odroczył do końca tego roku.

Życie Warszawy

Czynności wykonywane przez pośrednika dla klienta można podzielić orientacyjnie na cztery grupy. Pierwsza z nich to działania kojarzeniowe, które są związane z reklamą, promocją, prezentacjami, przekazywaniem informacji, współpracą z innymi agentami i korzystaniem z systemów wymiany ofert. Drugą kategorię stanowią czynności doradcze, do których zalicza się na przykład badanie lokalnego rynku czy też wskazanie klientowi optymalnego sposobu zawarcia transakcji. Do kolejnej grupy należą operacje usuwające trudności pojawiające się np. podczas transakcji. Mowa tu o sprawdzaniu dokumentów pod względem zarówno formalnym, jak i prawnym, badaniu stanu prawnego danej nieruchomości, ustalaniu ewentualnego zadłużenia oraz o czynnym udziale pośrednika w negocjacjach między stronami. Na koniec należy pamiętać także o czynnościach organizacyjnych. Ich zakres jest dość szeroki - od organizowania spotkań sprzedających z kupującymi, poprzez dokumentowanie przebiegu transakcji, dopilnowanie zawarcia umowy przedwstępnej, po zakończenie współpracy z rzeczoznawcą, doradcą finansowym, bankiem, notariuszem lub prawnikiem. Wynagrodzenie może być ustalone w wysokości ryczałtowej, jeśli umowa tak stanowi, i wypłacone po wykonaniu usługi pośrednictwa.